С 1 декабря согласие соседа не позволит строить ближе норм
Министерство архитектуры и строительства утвердило Изменение №4 в строительные нормы СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов». Новые правила вступят в силу 1 декабря и отменят возможность строить ближе нормативных расстояний, сообщается в постановлении от 25.08.2026 №70.
Жилой дом на своем участке нужно будет ставить не ближе 3 метров от границы соседнего участка, хозяйственную постройку — не ближе 2 метров. Эти расстояния действовали и раньше, но при нотариально заверенном согласии соседа можно было строить ближе. С 1 декабря такое согласие больше не будет основанием для отступления от норм.
Расстояние считается не от забора, а от стен или фундамента (цоколя) строения до юридической границы участка. Забор может стоять не на фактической границе, поэтому перед проектированием и строительством важно вызвать специалистов по геодезическим и кадастровым работам: они установят координаты границ и помогут правильно рассчитать дистанцию.
Тем, кто уже получил согласие соседей на отклонение от норм и строит объект, нужно до 1 декабря внести изменения в проектную документацию. После вступления новых правил сделать это будет невозможно. Если при строительстве отступили от проекта, при оформлении ведомости технических характеристик в БРТИ засвидетельствуют самовольное строительство, что станет препятствием для ввода в эксплуатацию.
Указ №253 от 25 июля 2022 года «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» остается в силе. Постройки, расположенные менее чем в метре от границы, можно ввести в эксплуатацию, но нотариальное согласие для этого не потребуется.